6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda kira ilişkisinin kiraya veren tarafından sona erdirilebilmesi -10 yıllık kira süreci haricinde- belirli şartlara tabii tutulmuştur. Bunlar:

1. Temerrüt, TBK 315
2. Sözleşmeye esaslı aykırılık, TBK 316
3. 10 yıllık uzama kira süreci, TBK 347
4. İhtiyaç sebebiyle tahliye, 350/1
5. Esaslı tadilat – yıkım, TBK 350/2
6. Yeni malikin ihtiyacı, TBK 351
7. Tahliye taahhütnamesi TBK 352/1
8. Bir kira cari yılı içinde iki haklı ihtar, TBK 352/2
9. Kiracının başkaca bir evinin olması, TBK 352/3

Kiraya veren ya da malik bu sayılan 9 sebep haricinde kira ilişkisini sonlandıramayacakken kiracı – sözleşme hükümleri saklı kalmak kaydıyla- her zaman kira ilişkisini sonlandırabilmektedir.

Kiracı tahliye davası, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca somut olaya göre yukarıda sayılan sebeplerden biri öne sürülüp uygun şekilde iddialar ispatlanarak Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmaktadır. Yine aynı kanun uyarınca taşınmazın bulunduğu il/ilçe sınırları dahilindeki hukuk mahkemeleri yetkili olmaktadır.

Kiracı tahliye davasının, – tahliye taahhütnamesi bulunmadığı hallerde – ilk derece mahkemesi (yerel mahkeme) süreci 6-8 ay kadar sürebilmekte olup tarafların Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) ve Yargıtay (temyiz) yollarına başvurmaları durumunda bu süre yaklaşık 3-5 seneyi bulabilmektedir.

10 yıllık kiracı tahliye davası, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin 10 yılı doldurması sebebiyle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 347. maddesine dayanarak ikame edilen davaya denmektedir. Anılan hüküm uyarınca on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, kira dönemi bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak başka herhangi bir hukuki sebebe dayanması gerekmeden kira sözleşmesini sona erdirebilmektedir.

10 yıllık kiracı tahliye davası, somut uyuşmazlıktaki delillere göre değişmekle birlikte minimum 6-8 ay kadar sürebilmektedir. Tarafların istinaf ve temyiz yollarına başvurmaları halinde bu belirtilen süreler artmaktadır.

Kiracı tahliye taahhütnamesi; kira sözleşmesi kapsamında kiraya veren ya da malik ile kiracı arasında düzenlenen kiracı tarafından hiçbir ihtara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak taşınmazın belirli bir tarihte tahliye edileceğini bildiren belgedir. Çok detaylı bir konu olduğu için daha fazla bilgiye makalemizden ulaşabilirsiniz.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira ilişkisinin sona ermesi amacıyla ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak kanun koyucu; kiracı ile kiraya veren arasında akdedilen sözleşmede kira ilişkisinin sona ermesinde bildirim için noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi yönünde bir hüküm bulunması halinde bu hükme uyulması gerektiğinin altını çizmektedir. Bu minvalde kira ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla uygulamada çoğunlukla ihtarname gönderildiği görülmektedir.

Uygun bir kiracı tahliye ihtarnamesi aşağıdaki şekilde olmalıdır:

İHTARNAME

KEŞİDE EDEN : Kiraya veren ya da malikin adı soyadı TCKN ve adresi yazılmalıdır.

MUHATAP : Kiracının adı soyadı TCKN ve adresi yazılmalıdır.

KONU : Kiracı tahliye sebeplerinden birisi belirtilmelidir.

AÇIKLAMALAR

Kiracı olarak ikamet ettiğiniz adresindeki taşınmazın (dayanılan hukuki sebep açıklanacak) TBK uyarınca tahliye etmenizi aksi halde yargı yoluna başvurulacağını, bu minvalde yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınızdan ayrıca tahmil edileceğini ihtaren bildiririz.

Keşide Eden Ad Soyad İmza

Kiracı tahliye avukatı; kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmesine hakim, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmaz hukuku alanında uzman olarak faaliyet gösteren, hukuk fakültesi mezunu, zorunlu yasal stajını tamamlayarak hukuk mesleklerine giriş sınavında başarılı olan avukatlara denmektedir. Kiracı tahliye süreçlerinde uzman kiracı tahliye avukatından hukuki destek ve danışmanlık almak uzun süren yargılamaların lehinize sonuçlanmasına katkı sağlayacaktır.

Ankara’da uzman bir kiracı tahliye avukatı, yasal haklarınızı koruyarak hızlı ve etkili çözümler sunar. Tahliye davalarında sürecin uzamasını önlemek, haklarınızı eksiksiz savunmak ve her adımda yanınızda olan bir avukatla çalışmak için hemen bizimle iletişime geçin. Güvenilir ve sonuç odaklı hizmetle mülkünüzü geri almanın zamanı geldi!

KAYNAKÇA: Mevzuat

BENZER MAKALELER: Kira Sözleşmesi İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ?