Kiracının En Hızlı Tahliyesi: Tek Celsede (İlk Duruşmada) Tahliye Şartları ve Emsal Dosyalarımız

Konut ve çatılı işyeri kiralarında mülk sahiplerinin en büyük endişesi, tahliye davalarının yıllarca sürmesi ve bu süreçte taşınmazın enflasyon karşısında eriyen kira bedelleriyle işgal edilmeye devam etmesidir. Uygulamada pek çok tahliye davasının 2 ila 3 yıl sürmesinin temel nedeni kanunun yavaşlığı değil; ihtarname sürelerinin yanlış hesaplanması, görevli mahkemenin hatalı seçilmesi ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m. 320 kapsamındaki basit yargılama usulü hazırlıklarının dava açılmadan önce tamamlanmamasıdır.

Oysa dava şartları, hak düşürücü süreler ve delil listesi eksiksiz kurgulandığında; gerek İcra Hukuk Mahkemelerinde gerekse Sulh Hukuk Mahkemelerinde ön inceleme ve tahkikat aşamalarının aynı duruşmada birleştirilmesiyle daha ilk celsede (Celse No: 1) kiracının tahliyesine karar verilmesi mümkündür.

Makalemizin devamında davacı vekili olduğumuz kira dosyalarında daha ilk celsede aldığımız tahliye kararlarını inceleyebilirsiniz.

1. Tahliye Davalarında Tek Celsede Karar Nasıl Alınır?

Sulh Hukuk ve İcra Hukuk Mahkemelerinde görülen tahliye uyuşmazlıkları Basit Yargılama Usulüne (HMK m. 316-322) tabidir. HMK m. 320 uyarınca taraflar, tüm delillerini dava ve cevap dilekçeleriyle birlikte sunmak ve başka yerden getirtilecek belgeler için derhal tensip aşamasında müzekkere yazılmasını sağlamak zorundadır.

Bir tahliye davasının ikinci celseye sarkmadan ilk duruşmada (1. Celsede) karara bağlanabilmesi için avukatın duruşma gününden önce şu dört usul adımını tamamlaması gerekir:

• Tebligatların Kesinleştirilmesi: Dava dilekçesi ve duruşma günü davetiyesinin davalı kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi (Tebligat Kanunu m. 21/2 Mernis şerhi dahil) duruşma gününden önce takip edilmelidir.
• Zorunlu Arabuluculuk ve Dava Şartlarının Tamamlanması: 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca kira kaynaklı uyuşmazlıklarda (İİK kapsamında ilamsız tahliye istisnaları hariç) arabuluculuk son tutanağı ve harç işlemleri eksiksiz dosyaya sunulmalıdır.
• Delillerin Ön İnceleme Öncesi Toplanması: Tapu kayıtları (TAKBİS), nüfus kayıtları, noter ihtarnameleri ve icra dosyası celpleri duruşma beklenmeksizin ön inceleme aşamasından önce dosyaya kazandırılmalıdır.
• Ön İnceleme ve Tahkikatın Aynı Celsede Bitirilmesi: İlk duruşmada sulh olunmadığı tespit edildiği anda, dosyada toplanacak başka delil kalmadığından mahkemece aynı celsede tahkikat aşamasına geçilerek doğrudan esasa ilişkin tahliye hükmü kurulur.

2. Birinci Yol: Kira Ödemeyen Kiracının Tek Celsede Tahliyesi (Örnek 13 ve İİK m. 269/a)

Kira bedelini hiç ödemeyen veya eksik ödeyen kiracıyı taşınmazdan çıkarmanın en hızlı yolu, Sulh Hukuk Mahkemesinde genel hükümlere göre dava açmak değil; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269 vd. uyarınca Örnek 13 (Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takip) başlatarak İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmaktır.

• 30 Günlük Ödeme Süresi ve Temerrüt: İcra müdürlüğünden kiracıya gönderilen Örnek 13 ödeme emrinin tebliğinden itibaren kiracıya borcu ödemesi için 30 gün (konut ve çatılı işyerlerinde TBK m. 315 gereği en az 30 gün), takibe itiraz etmesi için 7 gün süre verilir.
• İtirazın Kaldırılması, Tahliye ve %20 İnkâr Tazminatı: Kiracı 7 gün içinde borca haksız itiraz ederse veya 30 gün içinde kira borcunu tam olarak ödemezse, mülk sahibi İcra Hukuk Mahkemesine başvurur. İcra Hukuk Mahkemesi dar yetkili bir mahkeme olup tanık dinlemez; kiracı kira borcunu ödediğini yalnızca banka dekontu veya imzası ikrar edilmiş yazılı makbuzla ispatlayabilir.

TC. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi Esas No: 2024/7958 Karar No: 2025/184
Karar Tarihi: 15-01-2025

İİK'nın 269/2 maddesinde, "ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu yedi gün içinde itiraz sebeplerini 62.madde hükümleri dâhilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak red etmez ise akdi kabul etmiş sayılır hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda, borçlunun takibe itirazında açıkça ve ayrıca kira ilişkisine karşı çıkmadığı; borçla bir ilgisinin bulunmadığını bildirerek borca ve ferilerine itiraz ettiği anlaşılmıştır. Borçlunun kira ilişkisine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması karşısında, İİK'nın 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin ve kira miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekir.

O halde, borçlu tarafından kiranın ödendiği veya sair bir sebeple istenemeyeceği İİK'nın 269/c maddesinde belirtilen belgelerle ispatlanamadığından, İlk Derece Mahkemesince, itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, bozulması gerekmiştir.

T.C. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi Esas No: 2022/4148 Karar No: 2022/7715

Karar Tarihi: 23-06-2022

Borçlu itirazında kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmez ise akdi kabul etmiş sayılır. İcra ve İflas Kanunu'nun 269/c maddesine göre borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini bildirerek itiraz etmiş ise itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge ile ispat etmeye mecburdur.

• Gerçek Uygulama Örneği (Ankara 3. İcra Hukuk Mahkemesi – 1. Celsede Tahliye): Büromuz tarafından yürütülen Ankara 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/780 Esas sayılı dosyasında, birikmiş kira borcuna yapılan haksız itiraz üzerine açılan davada 27/01/2026 tarihli 1. Celsede (ilk duruşmada); davalının itirazının kaldırılmasına, İİK m. 269/a gereğince taşınmazdan tahliyesine ve asıl alacağın %20'si oranında icra inkâr tazminatına hükmedilmiştir.

• (Kira bedellerinin banka üzerinden ödenmesindeki dekont açıklaması ve ispat kuralları hakkında detaylı bilgi için Sebepsiz Zenginleşme makalemizi inceleyebilirsiniz).

3. İkinci Yol: Tahliye Taahhütnamesi İle Tek Celsede Tahliye (TBK m. 352/1 ve Örnek 14)

Kira bedellerini günü gününe düzenli ödeyen bir kiracıyı dahi, hiçbir haklı sebep veya ihtiyaç ispatlamak zorunda kalmaksızın en hızlı tahliye etmenin yolu Yazılı Tahliye Taahhütnamesidir (TBK m. 352/1).

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin Şartları

1. Yazılı Şekil Şartı: Taahhütname yazılı olmalı ve bizzat kiracının (birden fazla kiracı varsa tamamının) imzasını taşımalıdır.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olması: Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira sözleşmesi tarihinden ve taşınmazın kiracıya fiilen teslim edildiği tarihten sonraki bir tarih olmalıdır (Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhütnameler geçersizdir; ancak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre beyaza/boşa atılan imzada tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiasını kiracı yazılı delille ispatlamak zorundadır).
3. 1 Aylık Hak Düşürücü Süre: Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesinden Örnek 14 tahliye takibi başlatmak veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmak zorundadır (TBK m. 353 uyarınca bu 1 aylık süre içinde yazılı bildirim yapılmışsa dava açma süresi bir kira yılı uzar).

• Gerçek Uygulama Örneği (İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi – 1. Celsede Tahliye): Büromuz tarafından yürütülen İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2025/292 Esas sayılı dosyasında, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine kiracının itiraz etmesi üzerine açılan itirazın iptali ve tahliye davasında; davalı kiracı "kiralarımı düzenli ödedim, taşınmazı tahliye edebilme gibi bir durum yoktur" savunmasında bulunmuştur. Ancak geçerli bir tahliye taahhütnamesi karşısında kiraların düzenli ödenmiş olması hukuki bir koruma sağlamadığından, mahkemece 23/10/2025 tarihli 1. Celsede (e-duruşma ile katıldığımız ilk oturumda) ön inceleme ve tahkikat tamamlanarak itirazın iptaline ve davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir.

4. Üçüncü Yol: Ev Sahibinin, Yeni Malikin, Altsoy ve Üstsoyun Gereksinimi Nedeniyle Tek Celsede Tahliye (TBK m. 350 ve m. 351)

İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle tahliye davaları yalnızca mülk sahibinin şahsi konut veya işyeri ihtiyacıyla sınırlı değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350/1 (mevcut kiraya veren) ve m. 351 (taşınmazı sonradan edinen yeni malik) hükümleri uyarınca; mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları ve torunları), üstsoyunun (anne ve babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi bulunması halinde de tüm deliller dava dilekçesiyle sunularak ilk celsede (tek duruşmada) tahliye kararı alınabilmektedir.

Altsoy (Çocuklar) ve Üstsoy (Anne-Baba) İhtiyacında Tek Celsede Tahliye Kriterleri Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarına göre, altsoy ve üstsoy gereksiniminde ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğunu kanıtlayan ve davayı tek celsede bitiren başlıca durumlar şunlardır:

• Altsoyun (Çocukların) Ayrı Eve Çıkma, Evlilik veya Eğitim İhtiyacı: Reşit olan çocuğun ailesiyle birlikte yaşamak istemeyip ayrı bir konuta çıkma arzusu, nişanlanma veya evlilik hazırlığında olması, taşınmazın bulunduğu şehirde üniversite kazanması ya da işe başlaması başlı başına haklı ve samimi konut ihtiyacı sayılır (Aynı şekilde çocuğun kendi mesleğini/ticaretini icra etmek üzere işyerine ihtiyaç duyması da tahliye sebebidir).
• Üstsoyun (Anne ve Babanın) Sağlık ve Bakım İhtiyacı: Mülk sahibinin anne veya babasının yaşlılık, sağlık sorunları, hastanelere yakın olma zorunluluğu veya evlatlarının bakım ve gözetimine yakın bir konutta ikamet etme gereksinimi doğrudan tahliye nedeni kabul edilir.
• Tek Celsede Karar İçin Delil Stratejisi (HMK m. 320): Altsoy veya üstsoy için açılan davalarda yargılamanın uzamaması için; vukuatlı nüfus kayıt örneği, hem mülk sahibinin hem de lehine ihtiyaç duyulan altsoy/üstsoyun o belediye sınırları içinde başka uygun konutu bulunmadığını gösteren TAKBİS (tapu) kayıtları ile ihtiyacı belgeleyen resmi evraklar (evlenme/nişan belgeleri, öğrenci/atama belgesi, hastane raporları) dava dilekçesi ekinde mahkemeye sunulmalıdır.

Mevcut Ev Sahibi (TBK m. 350) ve Yeni Malik (TBK m. 351) İçin Dava Açma Süreleri

• Mevcut Ev Sahibinin (veya Altsoy/Üstsoyunun) İhtiyacı (TBK m. 350/1): Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılmalıdır (TBK m. 353 uyarınca bu 1 aylık süre içinde veya daha önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa, dava açma süresi takip eden bir kira yılı sonuna kadar uzar).
• Yeni Malikin (veya Altsoy/Üstsoyunun) İhtiyacı (TBK m. 351): Taşınmazı satın alma, miras veya bağış yoluyla sonradan edinen yeni malik; edinme tarihinden itibaren
  1 ay içinde durumu kiracıya noter ihtarnamesiyle bildirmek (tebliğ ettirmek)ve edinme tarihinden itibaren 6 ay beklenildikten sonra davayı açmak zorundadır(Yeni malik dilerse bu yolu kullanmayıp, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde de dava açabilir).

Yurt Dışında Yaşayan (Gurbetçi) Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Hakkı Yargıtay içtihatlarına göre; yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının (gurbetçilerin) kendilerinin veya altsoylarının Türkiye'ye kesin dönüş yapacak olmaları ya da yaz tatillerinde / izin dönemlerinde Türkiye'ye geldiklerinde kalabilecekleri kendilerine ait başka bir konutlarının bulunmaması da gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç kabul edilmektedir.

• Gerçek Uygulama Örneği (Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi – 1. Celsede Tahliye): Büromuz tarafından takip edilen Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2025/759 Esas sayılı dosyasında; müvekkilimiz taşınmazı 06/01/2025 tarihinde miras yoluyla iktisap etmiş, hemen ertesi gün (07/01/2025) noter ihtarnamemiz keşide edilip tebliğ edilmiş ve yasal 6 aylık bekleme süresi dolduktan sonra dava açılmıştır. Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan ancak kesin dönüş hazırlığında olan ve Türkiye'ye geldiği dönemlerde dahi adına kayıtlı başka hiçbir taşınmazı bulunmadığı için kardeşlerinin yanında kalmak zorunda olan müvekkilimizin samimi konut ihtiyacı tüm delilleriyle ortaya konulmuş; davalının "gerçek sebep kiranın düşük olmasıdır" savunmasına itibar edilmeyerek 11/11/2025 tarihli 1. Celsede davanın kabulü ile kiracının tahliyesine hükmedilmiştir.

• (Yurt dışında yerleşik vatandaşlarımızın araç ve gümrük uyuşmazlıkları için Yabancı Plakalı Araçların Müsaderesi konulu makalemize de de göz atabilirsiniz).

5. Tahliye Kararı Alındıktan Sonra İcra Süreci: İstinaf Tahliyeyi Durdurur mu?

İlk celsede tahliye kararı alındıktan sonra mülk sahiplerinin en çok merak ettiği husus, kiracının kararı İstinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) yoluna taşıması halinde tahliyenin durup durmayacağıdır.

• Tahliye Kararlarının Kesinleşmeden İcrası: HMK m. 350 ve İİK m. 36 uyarınca kira tespit kararlarından farklı olarak tahliye kararlarının icraya konulabilmesi için kesinleşmesi şart değildir Gerekçeli karar yazıldığı anda icra müdürlüğünden kiracıya tahliye emri gönderilir.
• Kiracının Tahliyeyi Durdurabilmesinin Tek Şartı (Tehir-i İcra – 3 Aylık Kira Teminatı): Kiracının istinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz. Kiracının icra tahliyesini durdurabilmesi (İcranın Geri Bırakılması / Tehir-i İcra kararı alabilmesi) için İİK m. 36 uyarınca istinaf başvurusunun yanı sıra 3 aylık kira bedeli tutarındaki nakit teminatı veya banka teminat mektubunu icra veznesine yatırması zorunludur (İcra Hukuk Mahkemesi kararlarında ise İİK m. 269/c gereği özel mühlet kuralları işler).

Özetle;

• Kira Ödememe / Temerrüt Tahliyesi (Örnek 13 – İİK m. 269/a): Kiracıya ödeme emri gönderilir; 7 gün içinde haksız itiraz edilirse veya 30 günde borç ödenmezse İcra Hukuk Mahkemesinde tek celsede itirazın kaldırılması, tahliye ve %20 icra inkâr tazminatı kararı alınır.
• Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye (Örnek 14 – TBK m. 352/1): Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılır; kiracının kiralarını düzenli ödemesi tahliyeyi engellemez ve Sulh/İcra Hukuk Mahkemesinde ilk celsede tahliye kararı verilir.
• Yeni Malikin Gereksinimi (TBK m. 351): Tapu edinim (veya miras) tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname kiracıya tebliğ ettirilir, 6 ay sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır; yurt dışında yaşayan malikin Türkiye'de başka evi olmaması ve dönüş/konaklama ihtiyacı samimi kabul edilerek 1. celsede tahliye sağlanır.
• İstinaf ve İcra Aşaması (İİK m. 36): Tahliye ilamının icrası için kesinleşmesi gerekmez; kiracı istinaf yoluna başvururken 3 aylık kira bedelini teminat olarak icra dosyasına yatırmazsa taşınmaz derhal cebri icrayla tahliye edilir.

Sıkça Sorulan Sorular (Kiracının Tek Celsede ve En Hızlı Tahliyesi)

1. Kiracı tahliye davası gerçekten tek celsede (ilk duruşmada) biter mi?

Evet. HMK m. 320 kapsamındaki basit yargılama usulünde tebligatlar duruşma öncesinde kesinleştirilmiş, arabuluculuk tutanağı ve tapu/icra delilleri eksiksiz dosyaya sunulmuşsa; mahkeme ilk duruşmada (1. Celsede) ön inceleme ve tahkikatı birleştirerek doğrudan kiracının tahliyesine karar verebilmektedir.

2. Kirasını ödemeyen kiracıyı en hızlı hangi yolla çıkarabilirim?

Kirasını ödemeyen kiracıya karşı noterden ihtarname çekip beklemek yerine doğrudan icra dairesinden Örnek 13 (tahliye talepli ilamsız takip) başlatmak en hızlı yoldur. Kiracı 30 gün içinde tüm borcu ödemezse İcra Hukuk Mahkemesinde açılan davada ilk celsede tahliye ve %20 inkâr tazminatı kararı alınır.

3. Kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye taahhütnamesi ile çıkarılabilir mi?

Evet. Tahliye taahhütnamesine dayalı davalarda kiracının kiralarını günü gününe ödemiş olması veya ev sahibinin eve ihtiyacı olmaması hiçbir önem taşımaz. Taahhütname geçerliyse ve taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde işlem başlatılmışsa mahkeme doğrudan tahliyeye hükmeder.

4. Kiracı tahliye taahhütnamesindeki imzaya veya tarihe itiraz ederse ne olur?

Adi yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı Örnek 14 takibinde kiracı imzaya veya tarihe itiraz ederse icra takibi durur; bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesinde İtirazın İptali ve Tahliye Davası açılır. Yargıtay'a göre taahhütnamenin boş olarak imzalanıp sonradan doldurulduğunu iddia eden kiracı, bu iddiasını tanıkla değil yazılı delille ispatlamak zorundadır. Beyaza imza (açığa imza) hukuken sonuç doğurur.
5. Çocuğumun (altsoy), anne-babamın (üstsoy) veya yeni aldığım evin ihtiyacı için kiracıyı tek celsede çıkarabilir miyim?

Evet. Hem mevcut ev sahibi (TBK m. 350/1) hem de evi yeni satın alan veya miras kalan malik (TBK m. 351); kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuklarının/torunlarının), üstsoyunun (anne-babasının) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı için tahliye davası açabilir. Çocuğun evlenmesi, ayrı eve çıkması, üniversite/iş durumu veya anne-babanın sağlık/bakım ihtiyacı resmi belgeler ve tapu (TAKBİS) kayıtlarıyla dava dilekçesinde sunulduğunda ilk celsede tahliye kararı alınabilmektedir.

6. Yurt dışında yaşayan (gurbetçi) ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet. Yargıtay içtihatlarına göre yurt dışında yaşayan mülk sahibinin Türkiye'ye kesin dönüş yapacak olması veya Türkiye'ye izin/tatil için geldiğinde kalabileceği adına kayıtlı başka bir konutunun bulunmaması samimi ve zorunlu ihtiyaç sayılır ve tahliye kararı verilir.

7. Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak tüm kira ve tahliye davalarında (ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesine dayalı itirazın iptali vb.) dava şartı zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır. Ancak İcra Hukuk Mahkemesinde İİK m. 269 uyarınca açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davalarında arabuluculuk şartı aranmaz.

8. Mahkeme ilk celsede tahliye kararı verdiğinde kiracı istinafa giderse tahliye durur mu?

Hayır, istinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz. Gerekçeli karar yazıldıktan sonra icra dairesinden tahliye işlemi başlatılır; kiracı ancak icra dosyasına 3 aylık kira bedeli tutarında teminat yatırıp tehir-i icra kararı alırsa Bölge Adliye Mahkemesi incelemesi sonuna kadar süreyi uzatabilir.

9. İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verebilir miyim?

TBK m. 355 (Yeniden Kiralama Yasağı) uyarınca, gereksinim nedeniyle kiracıyı tahliye ettiren mülk sahibi, haklı bir sebep olmaksızın kiralananı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır.

10. İcra Hukuk Mahkemesindeki tahliye davasına kiracı gelmezse veya avukat e-duruşma ile katılırsa karar çıkar mı?

Usulüne uygun tebligata rağmen davalı kiracı duruşmaya gelmese dahi yokluğunda tahliye kararı verilir. Ayrıca avukatlar e-duruşma sistemi üzerinden Türkiye'nin tüm illerindeki (Ankara, İzmir, İstanbul vb.) Sulh Hukuk ve İcra Hukuk Mahkemesi duruşmalarına çevrimiçi katılarak ilk celsede tahliye kararlarını alabilmektedir.

Kiracı Tahliye ve Kira Hukuku Davalarınız İçin Hukuki Destek Alın

Tahliye süreçlerinde 1 aylık ve 6 aylık hak düşürücü sürelerin bir gün dahi kaçırılması, ihtarnamenin zamanında tebliğ edilememesi veya yanlış mahkemede dava açılması mülk sahibinin en az 1 kira yılı daha kaybetmesine yol açmaktadır. İlk duruşmada (tek celsede) sonuç alabilmek için ihtarname, icra takibi, arabuluculuk ve dava dilekçesi aşamalarının ilk günden kusursuz bir usul stratejisiyle yürütülmesi şarttır.

Kira ödenmemesi (temerrüt), tahliye taahhütnamesi, yeni malikin veya mülk sahibinin konut/işyeri ihtiyacı ve kira tespit davalarınızda süreci en hızlı ve başarılı şekilde sonuçlandırmak için Kira ve Tahliye Avukatı olarak büromuzla iletişime geçebilirsiniz. Dosyanızın incelenmesi ve tahliye sürecinin başlatılması için iletişim sayfamız üzerinden irtibat kurabilirsiniz.